Simedia Immobiliare News

  Giovanni concede a suo figlio Marco un’appartamento in comodato d’uso gratuito per andare a vivere da solo, dopo un breve periodo Marco vine trasferito in altra città per lavoro e deve prendere un piccolo appartamento in affitto vicino alla sede dell’azienda dove è stato assunto. Per coprire le spese di locazione decide di affittare l’abitazione che ha in comodato dal padre. Lo può fare ?   Una casa ricevuta in comodato d’uso si può affittare o no? La risposta è si a condizione che il comodatario, Giovanni, autorizzi il comodante, il figlio Marco, a locare. L’affitto senza autorizzazione è vietato . Il comodante può prestare consenso all’affitto della casa da parte del comodatario, sia inserendovi un’apposita clausola nel contratto iniziale, sia con una decisione, scritta, postuma.  Il comodato d’uso è un contratto grazie al quale è possibile consegnare un bene a un altro soggetto stabilendo l’obbligo di riconsegna alla scadenza del termine concordato . È una tipo...

  L’affitto con riscatto conosciuto come  rent to buy è rivolto a tutti coloro che vogliono acquistare in immobile ma hanno esigenza di posticipare il saldo del  prezzo di acquisto. Il proprietario dell’immobile consegna il bene al futuro acquirente e fino a quando non avviene l’acquisto della proprietà, il conduttore dovrà corrispondere periodicamente un canone per la concessione in godimento del bene. Una parte del canone sarà imputato ad acconto prezzo e scalato dal prezzo finale e l’altra parte a canone di locazione . Il conduttore alla fine del contratto potrà scegliere se acquistare l’immobile o consegnare lo stesso al proprietario. La formula rent to buy è stata introdotta nel nostro ordinamento con la Legge n. 164 del 2014 (Decreto Sblocca Italia) ed è caratterizzata dai seguenti elementi: - l’ immediata concessione da parte del proprietario dell’utilizzo dell’immobile; - l’obbligo, a carico del conduttore, di pagare un canone a titolo di remunerazion...

  Quando si parla di acquisto o vendita di un’immobile gli elementi ricorrenti sono il prezzo e il costo al metro quadrato, mentre il discorso dovrebbe iniziare dalle dimensioni cioè dalla superficie. Precisamente dalla superficie commerciale o vendibile , la confusione è molta: netta, lorda, calpestabile ecc. Facciamo chiarezza precisando che per determinare il valore di un’abitazione si devono trovare due elementi: il prezzo al metro quadrato e la superficie commerciale . Per ottenere un criterio certo e certificato si consiglia di prendere come riferimento i parametri pubblicati dalla Borsa Immobiliare dell’Umbria nel sito della Camera di Commercio dell’Umbria che di seguito vengono riportati. Per il computo della superficie commerciale degli immobili residenziali e commerciali devono essere considerate: - la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali ; - le superfici ponderate ad uso esclu...

Buone notizie per i proprietari di case singole che hanno iniziato la ristrutturazione. Il Governo si impegna a prorogare la scadenza del 30 giugno 2022 entro la quale si deve effettuare il 30% dei lavori sulle abitazioni indipendenti. La situazione attuale. La questione della proroga per le villette e gli edifici unifamiliari, è all’attenzione del Governo da diverso tempo. Infatti, con l’ultima Legge di bilancio (Legge n°234/2021), è stato disposto che  il superbonus per gli edifici e le villette unifamiliari spetta: per le spese pagate fino al 31 dicembre 2022 , rispetto al precedente termine del 30 giugno 2022. La proroga opera solo se, alla data del 30 giugno 2022, sono stati effettuati lavori per almeno il 30 per cento dell’ intervento complessivo . La proroga non spetta se entro il 30 giugno non viene raggiunto un SAL di almeno il 30%. Il SAL deve essere verificato per l’intero intervento. La stessa Legge di bilancio ha invece previsto un trattamento differenziato per i la...

I bonus ristrutturazione hanno permesso di far crescere il mercato immobiliare delle compravendite, hanno dato una spinta importante al settore edile ma cosa accade nel settore delle locazioni ? Le abitazioni disponibili scarseggiano , questo dato è ben chiaro agli operatori del settore come le agenzie immobiliari e agli utenti che non riescono a trovare alloggi disponibili. Analizzando gli annunci della locazioni residenziali pubblicati  dai principali portali nel comune di Foligno quali : immobiliare.it, casa.it., idealista, cerco&trovo, subito.it, wikicasa la media del numero delle offerte ha un valore pari a 20 unità . Un numero in discesa considerando che a settembre 2021 era di 36 offerte , dato considerato già basso .  La conferma arriva anche dall’intervista effettuate a due associazioni quali UPPI ( Unione Piccoli Proprietari Immobiliari ) e  Confappi ( Confederazione Piccola Proprietà Immobiliare ) che dichiarano la carenza di disponibilità locativa all...

Il comodato d’uso è un contratto grazie al quale è possibile consegnare un bene, mobile o immobile, a un altro soggetto stabilendo l’obbligo di riconsegna alla scadenza del termine concordato. È una tipologia di accordo molto diffusa ed è utilizzata sia tra privati che fra imprese. Un esempio di utilizzo di questo contratto è la concessione di una seconda casa ai figli, in modo da ottenere delle agevolazioni di natura fiscale. Stipulare un contratto di comodato d’uso gratuito tra genitori e figli è un modo per ricevere un consistente sconto fiscale sulla seconda casa. Il comodato d’uso gratuito può rappresentare un’ancora di salvezza per i figli che possono non pagare un affitto in casa di proprietà dei genitori, e per i genitori stessi che ottengono in cambio un alleggerimento del carico di tasse sulle proprietà. Se sul contratto non è stato stabilito un termine per la restituzione dell’immobile, il comodato si dice precario, perché il comodatario è tenuto a restituire l’immobile non...

La casa rimane il sogno di tutti ma non sempre si hanno le disponibilità economiche per acquistare. La soluzione, ricorrente nel 70% delle compravendite, è chiedere un mutuo alla banca per finanziare l’acquisto, in questo caso occorre conoscere l’esito dell’istruttoria della banca per sapere se il mutuo sarà concesso.  Come si può fare per fermare la casa e non rischiare di perdere la caparra ?  La soluzione è la proposta di acquisto vincolata al mutuo. La proposta d’acquisto è la dichiarazione dell’acquirente di voler acquistare un bene ad un determinato prezzo. Tale proposta prevede il versamento di una caparra, anche se, nel frattempo, il venditore ha la possibilità di valutare le proposte di altri acquirenti. In ugual modo, anche l’acquirente può cambiare idea fino al momento in cui il venditore accetta la sua proposta di acquisto, a meno che questa non sia irrevocabile. La proposta irrevocabile d’acquisto , secondo l’articolo 1329 del Codice civile, stabilisce che se ...