Simedia Immobiliare News

  L’affitto con riscatto conosciuto come  rent to buy è rivolto a tutti coloro che vogliono acquistare in immobile ma hanno esigenza di posticipare il saldo del  prezzo di acquisto. Il proprietario dell’immobile consegna il bene al futuro acquirente e fino a quando non avviene l’acquisto della proprietà, il conduttore dovrà corrispondere periodicamente un canone per la concessione in godimento del bene. Una parte del canone sarà imputato ad acconto prezzo e scalato dal prezzo finale e l’altra parte a canone di locazione . Il conduttore alla fine del contratto potrà scegliere se acquistare l’immobile o consegnare lo stesso al proprietario. La formula rent to buy è stata introdotta nel nostro ordinamento con la Legge n. 164 del 2014 (Decreto Sblocca Italia) ed è caratterizzata dai seguenti elementi: - l’ immediata concessione da parte del proprietario dell’utilizzo dell’immobile; - l’obbligo, a carico del conduttore, di pagare un canone a titolo di remunerazion...

  Quando si parla di acquisto o vendita di un’immobile gli elementi ricorrenti sono il prezzo e il costo al metro quadrato, mentre il discorso dovrebbe iniziare dalle dimensioni cioè dalla superficie. Precisamente dalla superficie commerciale o vendibile , la confusione è molta: netta, lorda, calpestabile ecc. Facciamo chiarezza precisando che per determinare il valore di un’abitazione si devono trovare due elementi: il prezzo al metro quadrato e la superficie commerciale . Per ottenere un criterio certo e certificato si consiglia di prendere come riferimento i parametri pubblicati dalla Borsa Immobiliare dell’Umbria nel sito della Camera di Commercio dell’Umbria che di seguito vengono riportati. Per il computo della superficie commerciale degli immobili residenziali e commerciali devono essere considerate: - la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali ; - le superfici ponderate ad uso esclu...