Foligno - MERCATO IMMOBILIARE IN MOVIMENTO

Il 2020 ha visto sorgere nuovi cantieri con oltre 100 nuovi appartamenti di cui il 75% già venduti. Le tipologie proposte rispecchiano la tendenza delle statistiche, infatti le nuove costruzioni sono progettate con due e tre camere, scompare il monocamera.

I nuovi progetti immobiliari sono l’elemento trainante per il mercato in grado di creare interesse all’acquisto e, dato che  il 73 % dei folignati  è già proprietario di una casa,  movimentano  anche  il mercato dell’usato.

L’ultimo dato rilevato riferito al numero delle compravendite  registra 478 vendite (anno 2019 fonte OMI – Agenzia delle Entrate) pari al 1,83% delle 26.193 abitazioni censite. 

La scelta ricade su abitazioni di ampie dimensioni al di sopra dei 115 mq per il 45%; di medie dimensioni da 85 a 115 mq per il 31%; da 50 a 85 mq per il 21%; molto bassa la percentuale per il taglio piccolo fino a 50 mq solo il 3%.

I valori massimi rilevati come indicato nell’ultimo listino della Borsa Immobiliare dell’Umbria pubblicato nel sito della Camera di Commercio dell’Umbria sono per:

- le nuove costruzioni di euro 2.000 al mq;

- le abitazioni ristrutturate euro 1.500 al mq;

- gli immobili abitabili euro 1.000 al mq;

- le abitazioni da ristrutturare euro 550 euro al mq 

Il bonus 110% sta rivalutando gli immobili datati soprattutto quelli fatiscenti che prima erano invendibili.  Una vera corsa all’acquisto dell’immobile da demolire sia da destinare all’uso proprio, tipo la costruzione di una villa, sia per la realizzazione di appartamenti da vendere. L’utilizzo del sisma bonus, infatti,  consente ai costruttori di commercializzare le abitazioni più facilmente grazie all’incentivo fiscale per l’ “acquisto di case antisismiche” un vero e proprio volano all’incremento delle vendite.

“Città ideale per far crescere i propri figli” come è stata spesso definita da chi si è trasferito qui da fuori regione, questa è l’immagine che esprime la potenzialità della città della Quintana.

Mauro Cavadenti Gasperetti

Agente Immobiliare

Perito della Borsa Immobiliare dell’Umbria