LISTINO PREZZI IMMOBILI FOLIGNO - III TRIMESTRE 2019

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Foligno - LOCAZIONI: MERCATO DINAMICO GRAZIE AL CANONE CONCORDATO

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  Il Mercato delle locazioni oramai è caratterizzato da contratti a c anone concordato , una soluzione che mette d’accordo sia i proprietari che gli inquilini,  grazie ad una soddisfazione reciproca. Il Contratto a canone concordato , a differenza di quello libero, prevede il valore della locazione fisso e calmierato. A stabilire le quote minime e massime sono le rappresentanze dei sindacati delle associazioni dei proprietari e degli inquilini, che valutano una serie di fattori come la zona in cui si trova l’abitazione, le condizioni dello stabile, la presenza o meno di ascensore e portineria. Questa valutazione avviene tramite la compilazione di un questionario da parte del proprietario dove viene inserito il calcolo della superficie dell’alloggio e delle pertinenze; in questa fase è fondamentale l’intervento dell’agente immobiliare che fornisce supporto sia ai proprietari che alle associazioni. Si tratta di accordi locali per cui il prezzo al metro quadro può variare da ...
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Acquisto con il mutuo: la tutela della condizione sospensiva.

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La casa rimane il sogno di tutti ma non sempre si hanno le disponibilità economiche per acquistare. La soluzione, ricorrente nel 70% delle compravendite, è chiedere un mutuo alla banca per finanziare l’acquisto, in questo caso occorre conoscere l’esito dell’istruttoria della banca per sapere se il mutuo sarà concesso.  Come si può fare per fermare la casa e non rischiare di perdere la caparra ?  La soluzione è la proposta di acquisto vincolata al mutuo. La proposta d’acquisto è la dichiarazione dell’acquirente di voler acquistare un bene ad un determinato prezzo. Tale proposta prevede il versamento di una caparra, anche se, nel frattempo, il venditore ha la possibilità di valutare le proposte di altri acquirenti. In ugual modo, anche l’acquirente può cambiare idea fino al momento in cui il venditore accetta la sua proposta di acquisto, a meno che questa non sia irrevocabile. La proposta irrevocabile d’acquisto , secondo l’articolo 1329 del Codice civile, stabilisce che se ...
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Acquisto casa dal costruttore: quale tutela?

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Comprare casa in costruzione può essere un’opportunità perché permette di personalizzare l’immobile secondo le proprie esigenze ma dall’altro lato può essere un rischio. Chi acquista sulla carta potrebbe trovarsi di fronte al fallimento della ditta di costruzioni. Per tutelare chi investe denaro nella costruzione della casa, la legge tutela l’acquirente consente di recuperare il denaro anticipo per l’acquisto dell’immobile in costruzione. In particolare la garanzia si applica quando il costruttore fallisce o viene sottoposto a gravi procedure giudiziarie come l’esecuzione immobiliare (il pignoramento), amministrazione straordinaria, concordato preventivo. Il costruttore , in pratica, è obbligato a sottoscrivere una fideiussione a copertura di tutte le somme anticipate dall’acquirente prima del rogito notarile.  Il contratto deve essere consegnato all’acquirente al momento del contratto preliminare che obbligatoriamente deve essere sottoscritto da un notaio che ha l’obbligo d...
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